Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

площадью 298,20 м2, по цене 22500000 по адресу Баррикадная - 1


Цена	22 500 000 р.
Адрес	Баррикадная, 1
Площадь помещения	298,2 м2
Электронный аукцион назначен на 08.07.2025. Прием заявок по 03.07.2025. Продается помещение свободного назначения площадью 298,2 кв.м. в жилом комплексе «Академический», расположенный в Ворошиловском районе Волгограда на первой линии ул. Баррикадная. Помещение находится на первом этаже нового современного ЖК, имеет отдельную входную группу с улицы и два выхода во двор дома. Со стороны улицы есть возможность сделать еще одну входную группу. Кадастровый номер: 34:34:050061:2125 Номер и дата государственной регистрации права собственности: 34:34:050061:2125-34/596/2025-3 от 15.01.2025. Помещение находится в киpпичнo-монолитном жилом доме 2024 годa поcтрoйки в caмом цeнтpе Bopoшилoвcкого районa. Локация отличается близостью к берегу Волги и развитой инфраструктурой. Это престижная локация, в ближайшем окружении - Правительство Волгоградской области, административные учреждения, высшие учебные заведения, музеи, театры, торговый центр - «Ворошиловский», набережная Волги, по которой можно добраться до всех достопримечательностей, посвященных Великой отечественной войне и Сталинградской битве. В пешей доступности - остановки общественного транспорта, железнодорожный вокзал. Помещение - универсальное. Вводные характеристики позволяют расположить здесь сетевой магазин формата "У дома" с аптекой. Также престижная локация позволяет разместить офисы под одного или нескольких арендаторов. Возможно использование объекта под медицинский центр, СПА-комплекс и другие популярные направления досуга. Средняя арендная ставка аналогичных объектов составляет 1000 рублей за 1 кв. м. Полезная площадь около 167 кв. м. Средний ГАП - около 2 млн. руб. Окупаемость объекта в этом случае составит в пределах 10 лет. С учетом роста арендных ставок срок может сократиться.